Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, т.к.у его детей с жилищным вопросом всё устроено.

Он должен приватизировать свою квартиру и составить завещание на Вас, тогда Вы будете единственным наследником, если дети не имеют права на обязательную долю в наследстве:

"Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."

В этом случае Вы не освобождаетесь освобождаетесь от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования.

Вы можете зарегистрировать брак в органах ЗАГС и он подарит Вам квартиру. В этом случае Вы освобждаетесь от уплаты вышеуказанного налога.

Вы можете зарегистрировать брак и он составляет завещание на Вас. При отсутствии у детей права на обязательную долю в наследстве, Вы становитесь единственным наследником и освобождаетесь от упомянутого мной налога.

Если вы зарегистрируете брак то после Вашей смерти он будет являться наследником первой очереди на рпяду с другими (вашими детьми, родителями)