Как законно использовать парковочные места на придомовой территории в жилом доме?

Question

Наша придомовая территория (земля) является собственностью физ. лица. Физ лицо на своей земле построил девятиквартирный жилой дом и продал квартиры другим частным лицам. Первые покупатели четырёх квартир после получения документов из Юстиции провели собрание, решили установить забор, ворота и калитку, огородив территорию дома. И теперь на этой территории мы оставляем машины на ночь. Помогите пожалуйста обосновать правомерность наших действий другим жильцам (объясните пожалуйста, какие документы нужно собрать, чтобы законно пользоваться местами для парковки), а то более поздние покупатели квартир в нашем доме теперь претендуют тоже на эти парковочные места. Может быть нужно оформить эти места в аренду, ведь земля рядом с домом принадлежит частному лицу - Застройщику и он вправе распоряжаться ею (мы правильно понимаем?)

Спасибо за понимание и помощь.

С уважением, Светлана.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана г.Ростов-на-Дону !

Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.

Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.

Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.

При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.

Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.

Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.

Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.07.2015г

Как законно использовать парковочные места на придомовой территории в жилом доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продолжительность права собственности застройщика на придомовую территорию в случае отказа от продажи и переоформления земли

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Проблема с ограждением - как влиять на застройщика и защитить свои интересы

Юридическое лицо предлагает физическим лицам выбор - продать квартиры или приобрести дом.

Судьба ведомственных домов на арендованном участке земли при банкротстве юридического лица и передаче земли Департаменту

Проблемы с парковкой в многоквартирном доме - законность распределения мест и аренда сторонним лицам

У меня такая жизненная ситуация помогите пожалуйста!

Сосед из частного дома присвоил наш забор и оформил его на свою территорию - как вернуть его?

Необходимо установить разграничение по парковке между многоэтажными домами и частными домами

Покупаем квартиру в малоэтажном доме без права собственности на землю - о чем нужно знать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59