Нужно ли регистрировать сделку с недвижимостью в ФГИС ЕГРН, если она уже зарегистрирована в БТИ?

Если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав в Регистрационной палате с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.

Однако если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нормами Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию таких правообладателей.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом

если вы захотите в дальнейшем продать, данную квартиру, то регистрацию ранее возникшего права можно сделать одновременно со сделкой

Если не планируете продавать недвижимость по договору согласно ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность", то и не нужно - БТИ сейчас подразделение Росреестра (Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии).

Главное - проверьте ГКН: там указан объект недвижимости.

А ЕГРП у него нет, поскольку права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Сделка и так признается действительной , данный объект должен быть включен в реестр ,как ранее учтенный , поэтому если хотите можете обратиться в Росреестр и Вам выдадут свидетельство о праве собственности , это только Ваше желание необходимости такой нет

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделка зарегистрирована, просто не приведена в соответствие с действующим законодательством, поэтому, если хотите- то можете и просто обратиться за внесением изменений в ЕГРП, но сделать это также можно будет и при последующей продаже (ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав...").

Уважаемая Наталья г.Северобайкальск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) !!! субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2015г