Дефекты жилого дома - какие способы устранения выбрать и кто за них отвечает?

Question

Ваше мнение по такому вопросу.
 Некая строительная фирма построила жилой дом в 2001 году. Жильцы заключали с застройщиком договор долевого участия. Но при строительстве дома использовался не морозостойкий кирпич, и дом пошёл трещинами. ТСЖ, действуя в интересах жильцов, провело строительную экспертизу, которая указала причину трещин (плохой кирпич), а далее указала" предпочитительный" способ устранение дефектов - путём сверления анкеров и установления металлического каркаса. (стяжка) Строительная фирма готова устранить дефекты путём простого оштукатуривания трещин.
 Вопросы такие: вправе ли ТСЖ выбирать способ устранения дефектов? Применимы ли здесь нормы, относящиеся к строительному подряду? Применим ли здесь " Закон о защите прав потребителей"? В случае обращения в суд, неизбежна ли судебная строительная экспертиза и кто за неё будет платить? Заранее благодарна.

Автомонов Михаил Олегович · Accepted Answer

По правам потребителям в суд надо подавать не ТСЖ, а жильцам, в этом случае закон о правах потребителей применим на 100 %. Проведенная экспертиза будет являться доказательством, в случае назначении экспертизы, ее оплачивает заявившая сторона.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Татьяна, ТСЖ - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как я поняла из вопроса, ТСЖ провело строительную экспертизу и выводы, которые были сделаны, это выводы экспертов?
Закон "О защите прав потребителей" применим, поэтому собственникам в лице ТСЖ стоит обратиться в суд. Строительную экспертизу обязательно придется назначать. Платить будет инициатор, т.е. ТСЖ. В том случае, если по заключению экспертизы будет установлено, что недостатки возникли по вине строительной организации, ей придется возместить расходы по оплате экспертизы.

Дефекты жилого дома - какие способы устранения выбрать и кто за них отвечает?

Похожие вопросы

Председатель ТСЖ планирует подать иск на строительную фирму из-за дефектов в постройке и требует устранения в определенный

Может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру?

Вопрос: какие пути решения данного вопроса предполагает существующее законодательство?

Гарантийный срок на устранение недостатков в окнах по договору долевого участия и судебная практика

Судебный спор о легитимности нового дома - возможные последствия и права застройщика

Как сформулировать вопросы перед третьей судебной экспертизой в дело о защите прав потребителей

Ставим вопросы эксперту - какие аспекты защиты прав потребителей следует учесть

Кроме того, ответчик задал вопрос: "Можно ли побелить потолки, не повредив при этом обои?".

Судебная экспертиза качества дома из пеноблока и прелого материала - кто должен оплатить и сколько это может стоить?

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59