Судебный спор о показателе общедолевой собственности нежилого здания - что говорит законодательство?

В этом случае нужно исходить из условий договра (ст. 307, 421 ГК РФ). Раз это подписали стороны, то это обязательно.

Гласит оно, что доли равны, если не определены соглашением. А оплата содержания своего имущества - удел собственника (ст. 210 ГК РФ)

ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

если другая сторона докажет, что площадь меньше, то будут применяться нормы предусмотренные ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

На практике, это сложно и муторно! Все зависит от конкретных обстоятельств!

У вас фактически идет спор о долях, поскольку оплата должна производится согласно ст. 249 ГК, которой предусмотрено

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если оплата идет согласно вашей доле, то вы - ничего не нарушили, даже несмотря на имеющееся соглашение. Нормы ГК РФ имеют приоритетное значение

Согласно ч1 ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Если же определены, значит это должно быть установлено вашим дополнительным соглашением, которое необходимо соблюдать всем сторонам (ст.420, 421 ГК РФ).

Если будет доказано, что площадь меньше, то будет иметь место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Здравствуйте. Соглашение подписано и счета выставляются в соответствии с ним. Зачем было подписывать,если не согласен с показателями общедолевой площади.Неосновательного обогащения здесь нет ,так как стороны согласились подписав соглашение с его условиями. Суд может признать данное соглашение недействительным, как ущемляющее интересы одной из сторон и обязать стороны заключить новое ст. 453 ГК РФ

Добрый день, Анатолий!

Если счета предъявляются строго из расчета согласно дополнительного соглашения, тогда в иске скорее всего откажут, поскольку суд будет исходить из условий заключенного дополнительного соглашения, которое является обязательным для сторон.

Согласно п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

С уважением.

долевая собственность - это когда у каждого собственника определена конкретная доля . Пропорционально долям собственники обязаны нести и расходы по содержанию . Ответить конкретно , есть ли в Вашем случае неосновательное обогащение со стороны одного собственника , без изучения документов невозможно ст. 249 ГК РФ