Как оформить завещание на квартиру для племянника А, чтобы исключить возможность оспаривания другими родственниками?

Вопрос №740773 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.03.2009, 20:50

Тетя хочет завещать племяннику А квариру. Есть еще племянники.

Вопрос: Каким образом оформить передачу квартиры, чтобы остальные родственники не могли оспорить завещание? Тетя хочет передать кваритру уже сейчас с пожизненным в ней проживанием. Объясните, пожалуйста, как это возможно и какие документы нужны от племянника и тети? И какие еще могут быть варианты? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Если тетя хочет передать племяннику квартиру при жизни с условием своего проживпания в ней, то им лучше всего заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Племянник станет собственником с момента регистрации договора в УФРС, но при этом не сможет распорядиться квартирой без согласия тети. Также он должен будет ухаживать за тетей на условиях, определенных договором, и выплачивать ей рентные платежи (мнимальные - 2 МРОТ в месяц; МРОТ по гражданско-правовым обязательствам базовый, равен 100 рублей). Тетя будет обладать правом пожизненного пользования квартирой.

Документы: паспорта обоих, Свидетельство о собственности и Договор передачи жилья в собственность (если собственность в порядке приватизации), выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет, из БТИ - технический паспорт жилого помещения со справкой о стоимости квартиры.

Договор надо заключать у нотариуса, потом регистрировать в УФРС.

01.03.2009, 21:08

Анна Леонидовна! Спасибо Вам за быстрый ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Скляр Сергей Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.9 216 отзывов

Вы можете заключить Договор пожизненного содержания с иждивеним. Можете заключить догвоор дарения. Потом заключить Договор безвозмездного пользования квартирой. Можете заключить Догвор купли продажи сумму окажите до 2 млн. руб. налогов не будет. Завещанием это не будет. Если просто оформить завещание у нотариуса оно тоже не оспоримо, другие племянники не будут претендовать на квартиру. От Вас нужно лиш составить Договор, свидетельство о праве сосбственности на квартиру, поэтажный план БТИ, справка о стоимости жилья БТИ, выписка из домовой книги, экспликация, паспорта.( возможно потредуют что то еще при регистрации)

01.03.2009, 20:58

Спросить юриста

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

С договора ренты, в котором будет указана выкупная цена по инвентаризационной оценке квартиры (по БТИ), не надо.

А вот если заключить дарение, то надо. Налог на дарение отменен только для близких родственников. К тому же если потом заключать договор безвозмездного пользования, то это не гарантирует тете право пожизненного проживания в квартире, так как любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону письменно.

01.03.2009, 22:52

Спросить юриста