Какие вообще есть права у прописанных лиц в квартире, которая не является их собственностью?

Уважаемый Константин Владимирович.

Поскольку указанная квартира была приобретена (пай за квартиру выплачивался) Вашем тестем за счёт общих денежных средств супругов в период брака, право собственности на квартиру будет подлежать разделу между супругами (тестем и тёщей) в случае расторжения ими брака.

Если иное не будет обусловлено договором между супругами, то каждый из них будет иметь право на равную долю совместно нажитого имущества супругов, т. е. долю права собственности на квартиру (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

В случае, если пай за квартиру был выплачен тестем до 31. 01. 1998 г. (дата вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), Ваш тесть вправе в любое время получить соответствующий правоудостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности на квартиру, если же пай был выплачен после указанной даты, то Ваш тесть не вправе считать себя собственником квартиры, поскольку до настоящего момента, судя по Вашим словам, его право собственности на квартиру не зарегистрировано в ГБР.

Члены семьи собственника жилого помещения, зарегистрированные и постоянно или временно проживающие в квартире, имеют право пользования жилым помещением (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Поэтому, каким образом, в случае расторжения брака с супругой и раздела имущества, Ваш тесть решит распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру (подарит ли её, завещает) решать ему самому.

Однако, если будет произведён раздел общего имущества супругов (квартиры) в случае продажи тестем своей доли в праве собственности на квартиру, сособственник квартиры (Ваша тёща) будет иметь право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Теперь, что касается прав возможной будущей супруги Вашего тестя, она будет вправе зарегистрироваться по месту жительства своего супруга и будет наделена правом пользования жилым помещением наравне с другими членами семьи собственника жилого помещения, при отсутствии завещания, в случае смерти тестя, его супруга будет призвана к наследованию по закону в качестве наследника 1-ой очереди, вместе с другими наследниками той же очереди: детьми, родителями наследодателя.