Столкнулась со сложностями - свекровь лишилась части земли при покупке дома под магазин

Свекровь покупала дом с большим участком под ИЖС. Чтобы построить домик под магазин её заставили перевести часть земли 3 сотки за домиком в землю коммерческого использования. Магазинчик не работает, а налоги идут. Она захотела вернуть землю в ИЖС и переделать домик под жилой, но ей оказывают. Говорят, что менее 3 соток под ИЖС не дают! Но участок то весь её, и рядом куча соток ИЖС! правильно ли её заставили перевести землю? Под магазин вообще ушло 30 м, а на остальном участке стоит сарай, баня и туалет, которыми пользуются.