Возможно ли это, ведь никто не определял что входит в 1/6 доли.

Вопрос №744452 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.03.2009, 15:28

Наша квартира находится в долевой собственности у 6 человек, каждый является владельцем 1/6 квартиры. Мои родственники опредилили через суд порядок проживания в комнатах мировым соглашением, а теперь хотят продать свои 3 доли и сделать из отдельной квартиры коммунальную, поселив к нам соседей. Возможно ли это, ведь никто не определял что входит в 1/6 доли. Мировое соглашение о порядке пользования комнатами между нами и родственниками. Нас запугивают соседями с ножами и топорами, мотивируют всё это необходимостью уехать не дожидаясь продажи квартиры целиком. Как можно в этой ситуации нам себя вести, квартира выставлена на проажу, но процесс этот долгий в нынешние времена. Мама является инвалидом и лежит почти год не вставая с постели. Перспектива оказаться с соседями не очень улыбается...

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Ольга Геннадьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 1143 отзывa

Елена, ПРОДАТЬ свои доли посторонним лицам они смогут только с соблюдением преимущественого права покупки Вами. То есть сначала письменно они должны предложить Вам приобрести доли с указанием цены, если вы в течение не купите их, то они вправе продать посторонним лицам. Если будет заключен договор дарения, то предлагать Вам они ничего н едолжны.

Если нжна очная консультация, как правильно себя вести, обращайтсь.

С уважением, ад. Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.

06.03.2009, 15:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31846 отзывов

Елена! Да, сособственники могут продать свою долю посторонним лицам, при условии, если вы будете уведомлены о продаже и откажетесь от покупки за определенную в этом уведомлении цену.При этом определение порядка пользования значения не имеет

06.03.2009, 15:36

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Елена, здравствуйте! После определения порядка пользования квартира не становится коммунальной. Она как была в общей долевой собственности, так и осталась. Ваши родственники могут продать не квартиру (Вы пишите, что квартира (!) выставлена на продажу), а только три свои 1/6 доли - то есть, 1/2 доли в праве на эту квартиру. Учитывая, что в квартире еще три сособственника, а также не известно, сколько еще зарегистрированных пользователей в квартире, стоимость доли будет не очень велика. Возможно, Вы сами сможете выкупить у сособственников эти доли.

Даже если нет, то обязательно при посещении квартиры покупателями объясните им, что порядок пользования при переходе права собственности к другим гражданам не сохраняется. Вы сможете занять все комнаты в квартире, им придется обращаться в суд. А суд не известно, что и как решит.... А у Вас больная мама. А завтра появятся дети. Плюс, еще Вы собираетесь подарить части своих долей еще десятерым родственникам... В общем, попытайтесь им рассказать о том, что покупка этих самых долей - дело совсем не выгодное. Возможно, стоимость долей опустится так низко, что у Вас появится возможность приобрести их..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

06.03.2009, 16:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Агафонова Наталия Борисовна

Юрист из города Тюмень, стаж 10 лет

4.9 5917 отзывов

Уважаемая Елена! Ваши родственники действительно могут продать в квартире только свои доли, соблюдая порядок, о котором вам уже сказали. Продать часть квартиры достаточно сложно, цена в этом случае падает невероятно. Если вам они уже сделали письменное предложение и обозначили выкупную цену, ниже этой цены продать свои доли они не могут. Очень хороша в этом случае тактика Райкина-старшего, только наоборот. Желающим приобрести доли поясняете, тут у нас мама, тут мы огурчики солим, тут брат-алкоголик и т.д. Думаю желание купить если и возникло, то непременно пропадет. Желаю удачи!

06.03.2009, 20:40

Спросить юриста