Может ли бывший супруг продавать свою долю по отдельным комнатам в разделенной квартире - противоположный взгляд юристов

Здравствуйте, для того чтобы продать отдельно комнату, квартира должна быть коммунальная. Если квартира не коммунальная, то продать можно только долю, а не комнату, т.к. в собственности доля квартиры, а не отдельная комната.

В данной ситуации Ваш муж может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, проажа по частям (по комнате) возможна, так как он будет продовать по 1/2 своейй доли

Уважаемая Елена, исхожу из того, что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру так и указано - 1/2 доля в праве собственности.

Закон предусматривает, что собственник доли в праве ОБЯЗАН первоначально предложить свою долю другому собственнику по конкретной цене. А продавать свою долю третьим лицам он вправе лишь после отказа другого собственника купить это имущество.

В Вашем случае бывший супруг может выставить на продажу только то, что у него есть по документам - 1/2 доля в праве. Конкретных помещений в СОБСТВЕННОСТИ у него нет. Определенный между вами порядок ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ права собственности также у него не порождает.

А информация, размещенная риэлтерами, вводит в заблуждение потенциальных покупателей. Пользоваться теми же самыми комнатами, что и бывший супруг до продажи, новый собственник сможет лишь после заключения с Вами аналогичного соглашения о порядке пользования.

Успехов Вам.

Уважаемая Елена, г.Новосибирск !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10. 05. 2012г

16:53 моск.

А в решении указаны те две комнаты, кторорые входят в долю мужа?

Сначала пришел к мнению, что продать по частям нельзя, однако, склоняюсь к тому, что продать всё-таки можно и по частям