То по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Вопрос №744714 из г. Москва
опубликован 07.03.2009, 03:35

У меня такой вопрос. Я внесла аванс за квартиру в доме-новостройке (покупаю через Инком), ГК дома сдана, люди делают ремонт, собственость еще никто не получал. Продавец-юридическое лицо-инвестор. Предлогает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, первую сумму 40% от стоимости квартиры просит перечислить на рассчетный счет безналом их дочерней компании по договору "Об оказании услуг подбора квартиры", и только после того как я эту сумму перечислю (без этой оплаты они категорически отказываются давать мне "предварительный договор")-принесу им банковское платежное поручение, они будут готовы дать мне в руки "предварительный договор купли-продажи" на оплату остальных 60%. Предварительный договор их обязует заключить со мной в течении шести месяцев "Основной договор купли-продажи" ...но только после получение собственности... Какие сдесь могут быть риски? Я слышала что они могут отказаться выполнять обязательства по предварительному договору, и тогда будет сложно что-то доказать в суде... Это правда? И еще если они в сроки не успеют получить собственность... то по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Ольга! Если Вы согласны оплатить услуги по подбору квартиры В РАЗМЕРЕ 40% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, оплачиваете. Мне же кажется, что это дороговато…

Кроме этого предварительный договор, который Вам предлагают заключить, очень сомнительный, даже на первый взгляд. Риск потерять ВСЕ деньги примерно 90%.

Совет: Готовясь совершить такое серьезный шаг, как покупка квартиры, обращайтесь к адвокату для сопровождения сделки, а не доверяйте ее сопровождение заинтересованному агенту недвижимости. У него задачи совсем другие – далекие от защиты Ваших интересов. При этом, услуги адвоката, будут стоить намного меньше чем 40% от стоимости квартиры, но зато Вы будете с квартирой. Или, как минимум, не потеряете все деньги за нее. Удачи!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

07.03.2009, 10:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

Не раз сопровождал сделки с предварительными договорами, но схемы с таким распределением денег за квартиру еще не видел.

По окончании срока предварительного договора он не становится недействительным, а просто обязательства, из него вытекающие, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Но практические последствия одни и те же.

Во всяком случае Вы сможете взыскать в суде внесенные деньги и, скорее всего, свои убытки. Но Вам же не это нужно!? Поэтому лучше сразу оценить все риски.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

07.03.2009, 18:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста