Процедура родственного обмена долями с разрешением органов опеки с несовершеннолетними детьми - выбор договора, представительство и право собственности

Лариса, добрый вечер!

Отвечаем на Ваши вопросы:

1) Какой договор мены нужен для регистрации перехода прав собственности- по условиям разрешения органов опеки сделка безвозмездная должна быть , кто должен быть представителем детей я или муж?

Нужен договор мены, составленный в простой письменной форме. Поскольку никаких доплат не будет, то объекты будут считаться равноценными.

Обычно в таких случаях договор подписывается одним родителем, а второй выступает представителем детей (муж должен дать согласие на мену).

2) И кому перейдет право собственности на детскую квартиру - одному родителю и обоим, учитывая что в большей квартире у нас не выделены доли и собственность совместная.

Если Вы с мужем до сих пор состоите в браке и у Вас нет брачного договора, то после мены детская квартира также станет совместной собственностью (даже если свидетельство выдано на одного из супругов).

3) Какие налоги возникают при родственном обмене и при последующей продаже меньшей квартиры, если учитывать что меняемые доли (целая маленькая квартира и половина большой)равноценны?

Вы будете менять целую кв.на половину большой? Вообще к договорам мены применяются правила о купле-продаже. Следовательно, если кв.менее 3 лет в собственности, то Вам необходимо будет подать декларацию. Правда, можете указать, что доход не получен, и представить документы, подтверждающие расходы на приобретении квартир.

Если у Вас остались вопросы, то готовы дать необходимую консультацию и подготовить документы.