Как защититься в ситуации, когда арендодатель не оформляет договор аренды и требует выселения

Добрый день.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса РФ - обязательство прекращается смертью гражданина если эта сделка была неразрывно связана с его личностью, либо исполнялась в его личных интересах.

В данном случае у Вас как я понял договор аренды был заключен с физическим лицом, соответственно обязательство прекращается его смертью.

Касательно его супруги - она не вступила в наследство, а соответственно не является полноценным собственником помещения, а лишь является собственником половины имущества в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ. Но документально право собственности не оформлено и в силу этого, пока она не оформить право собственности на помещение, распоряжаться она им не вправе, а равно выгнать Вас тоже не может.

Однако, совершая Вами платежи в пользу супруги умершего (я надеюсь в квитанции Вы указывали что за аренду помещения по договору №...от...) Вы и супруга умершего своими действиями (на юридическом языке - конклюдентные) автоматически продолжали исполнять требования договора аренды и продолжали его действие. Соответственно, даже если исключить сам договор аренды заключенный с умершим, на Вас распространяются требования главы 34 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, а именно статье 619, досрочное расторжение договора аренды Арендодателей возможно только в случаях нарушений, совершенных Вами и установленных этой статье.

Если говорить о сроке действия договора аренды, то в Вашем случае его нет, а раз срок не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, Вы вправе продолжать располагаться в помещении до тех пор пока не будет основания для расторжения с Вами договора аренды.