Что делать, если у вдовца-бездетного дяди написано завещание на сестру и ее семью?

Прошу помоч разобратся в ситуации. У моей матери есть дядя-вдовец (муж ее родной тетки), который в данный момент болен, детей нет. Он владеет половиной частного дома и зем. учатка в городе. Вторая половина принадлежит его сестре, также на половине сестры проживает ее дочь с малолетним сыном. Отношения у дяди и его сестры очень плохие. Он написал завещание на мою мать. Также у натариуса оформил дарственную на свое имущество. Вопросы такие: 1. Если мать не будет оформлять собственность на дом по дарственной, достанется ли он ей в случае его смерти, и может ли его сестра и ее дочь обжаловать завещание? И какое может быть решение суда (в чью пользу)? 2. Если она оформит дом в собственность, ей нужно будет заплатить 13% налог? В течение какого времени? И сможет ли в этом случае его сестра, иметь какие то претензии на его часть дома? 3. В агентсвах недвижимости моей матери говорят, что вместо дарственной лучше оформить договор купли-продажи. Что это будет ей дешевле стоить. В чем разница? Помогите, пожалуйста, понять, как поступить в данной ситуации. И что сделать, что бы его сестра не могла претендовать на дядино имущество. P.S.: Есть подозрения, что в случае его смерти они просто займут его часть дома и будут там жить. Мы проживаем довольно далеко от того места. Как с ними бороться? Заранее спасибо за ответы!