Незаконный обмен комнаты в коммунальной квартире - можно ли оспорить сделку и судиться с соседями?

Право преимущественной покупки касается только продажи жилья, находящегося на праве долевой собственности. В Вашей коммунальной квартире все комнаты принадлежат государству, а вы в них - наниматели. На совершение обмена муниципального жилья согласие соседей не требуется.

В суд Вы никакой иск предъявить не можете. Иск о признании обмена недействительным может быть заявлен только одной из обменявшихся сторон.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается:

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.