Отсутствие договора с УК - право на отдельную оплату счетов и начало оплаты услуг

Вопрос №7489612 из г. Тюмень
опубликован 25.07.2015, 06:54

Question

Приобрел квартиру. Застройщик и управляющая компания входят в один единый холдинг в связи с чем, УК без ее выбора собственниками, без утверждения тарифов на обслуживание дома, на общем собрании, приступила к ведению хозяйственной деятельности по обслуживанию дома, выставляя при этом счета. Мною к договору на услуги жкх написан протокол разногласий, где я предложил более демократичные тарифы на обслуживание дома по аналогии с тарифами УК которая обслуживает дом в соседнем районе. Прошло пол года. Моя УК протокол разногласий не рассмотрела при том, что я уже 2 раза напоминал о том, что договор между нами не подписан. Долг растет и оплатить я его не могу без договора. Буду ли я прав если попрошу УК выставить мне отдельный счет на оплату счета за электроэнергии, тепло, воду для погашения задолженности за энергоносители, а услуги УК оплатить после утверждения тарифов на обслуживание дома на общем собрании собственников жилья? Имею ли я право начать оплачивать услуги УК с момента подписания протокола общего собрания или оплатить я должен эти услуги с момента регистрации права собственности? Обращаю внимание на то, что договор на услуги с УК до настоящего момента не подписан.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Исходя из подобной практики, рекомендую Вам уточнить условия договора участия в долевом строительстве.

Как правило, в нём изначально указывается условие об обязанности участника долевого строительства заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, до того момента, пока на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме не будет выбрана другая управляющая компания.

если такое условие в ДДУ имеется, то, увы, у Вас ничего не получится, т.к. здесь будут применяться условия ДДУ в силу ст. 309, 421 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие договора с УК - право на отдельную оплату счетов и начало оплаты услуг

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с отсутствующим договором и неутвержденными тарифами в нашем многоквартирном доме?

Договор на обслуживание многоквартирного дома - обязательность для собственников и процедура выбора управляющей компании

На что имеет право управляющая компания, если договор не подписан после выбора на общем собрании жильцов

Вопросы перезаключения договоров обслуживания в коттеджном поселке - что происходит, если не заключить новый договор?

Необходимость включения обслуживания лифта для первого этажа без согласования собственников

Нарушения в работе УК - несогласованный договор и возможность возврата денег собственникам помещений

Вопрос о взимании оплаты за ранее не оплаченные услуги при заключении договора по обслуживанию многоквартирного дома в Симферополе

Договор на обслуживание многоквартирного дома - права собственников и управляющей компании

Вопрос обязательности заключения договора между ИП и управляющей компанией в случае наличия нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59