Нарушения в работе УК - несогласованный договор и возможность возврата денег собственникам помещений

Вопрос №1769243 из г. Пятигорск
опубликован 14.06.2012, 20:49

Question

В 2008 г. наш многоквартирный дом был передан с целью обслуживания УК, которая предоставила аферту договора для рассмотрения на общем собрании собственников жилья. Общее собрание постановило принять договор только с протоколом разногласий. Этот протокол до сих пор не подписан УК. 
В 2010 УК из МУП была преобразавана в ОАО. Собственникам помещений опять была направлена аферта договора и опять общее собрание предложило УК принять протокол разногласий. До настоящего времени договор с протоколом разногласий не подписан УК. 
Следовательно, УК исправно собирает деньги за якобы выполненные работы по обслуживанию мест общего пользования и капитальный ремонт с собственников жилья не имея согласованного и подписанного договора. 
УК ссылается на договор 2008 г.. несмотря на то, что: 1. он не подписан, 2. Изменилась форма собственности УК.

Вожможен ли возврат денег полученных УК с собственников помещений в нарушение п.2 ст.307 ГК РФ (вне договорных отношений) с целью создания ТСЖ..

Игорь Генрихович · Accepted Answer

Уважаемый Лев Александрович!

Благодарю Вас за ответ на мой вопрос № 1769243 от 14.06.2012. Хотелось бы получить дополнительную консультацию.

В Вашем ответе сказано, что услуги УО собственники помещений обязаны оплачивать независимо от наличия договора управления.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ обуславливает основания возникновения взаимных обязательств. В нашем случае на основании п.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ таковым основанием служит Договор управления собственников помещений с УО на управление многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Отсюда вопрос: на основании какой статьи какого закона я всё таки обязан оплачивать услуги УО по содержанию и тек. ремонту общего имущества, если договор управления подписан только УО в одностороннем порядке без учёта мнений собственников помещения (Протокола разногласий)? Коммунальные услуги мной оплачиваются в полном объёме.

Прошу Вас так же ответить ещё на один вопрос: необходимо ли заключать новый договор с УО при смене её формы собственности с МУП в ОАО, если ОАО является правопреемником МУП?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением, Игорь Генрихович.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Возможен, если собственники ДОКАЖУТ, что УО не выполняла своих обязанностей по управлению МКД, содержанию и тек.ремонту общего имущесьтва и предоставления коммунальных услуг.
  Указанные услуги, если они предоставляются, должны оплачиваться собственниками помещений в многоквартирном доме, независимо от того есть договор или он отсутствет.

Нарушения в работе УК - несогласованный договор и возможность возврата денег собственникам помещений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Правомерно ли проводить собрание в микрорайонном доме в форме очно-заочного голосования после принятия новых поправок

Отсутствие договора с УК - право на отдельную оплату счетов и начало оплаты услуг

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД

Указать какие юридические вопросы мы должны рассмотреть и какие принять решения на нашем общем собрании собственников жилья

Вопросы перезаключения договоров обслуживания в коттеджном поселке - что происходит, если не заключить новый договор?

Как подписать протокол собрания при создании ТСН в очно-заочной форме?

Спорный протокол - УК управляет МКД, но ТСН не ликвидировано - может ли быть признан недействительным?

Собственник муниципального имущества отказывается платить за содержание общего имущества многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59