Когда мы приехали, чтобы разъяснить ситуацию, то обнаружили следующее.

Просим разъяснить следующую ситуацию В 1995 году я и две мои сестры получили в наследство в равных долях (каждый по 1/3) дом и земельный участок в равных долях (каждый по 1/3, о чём была сделана регистрационная запись в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мособлкомзем При переходе прав собственности на дом и землю фактического выделения/разделения долей не было проведено. Время от времени мы приезжали в родительский дом, делали ремонт, ухаживали за садом и огородом. Но в последнее время по состоянию здоровья мы реже стали бывать на участке. С января 2015 года мы не приезжали. В июне 2015 года нам позвонила сестра , что надо обновить документы на собственность так как они устарели, и попросила привезти наши экземпляры документов на землю. При этом на вопрос, что значит «устарели» она не смогла ничего вразумительного ответить. Когда мы приехали, чтобы разъяснить ситуацию, то обнаружили следующее. Посередине участка поставлен забор (без нашего согласования). На отделенном забором участке выкорчеваны и уничтожены плодовые деревья (яблони, груши, сливы, вишня, жимолость и др.) и кустарники ( смородина, малина, крыжовник) и снесены хозяйственные постройки. На вопрос, что это означает, сестра ответила, что она отделила причитающуюся ей 1/3 земли забором и подарила свою долю сыну,что всё сделано по закону и всё зарегистрировано. На сайте Росреестра нам удалось выяснить, что сделка совершена.При этом доля земли, переданная сыну составила более 1/3, как было указано в завещании. Вопрос: 1.Как признать сделку недействительной. Мы не давали согласие на межевание и при этом не присутствовали. 2.Как определить размер ущерба по за уничтоженные садовые деревья , кустарники и хоз.посройки. 3.Как поступить, учитывая следующие обстоятельста: сестра продала свою долю земли, межевание проведено таким образом, что 1/3 причитающейся ей по завещанию дома находится на оставленной после межевания нам земле.