Администрация города ищет взыскание задолженности по аренде земли под гаражом, но заявление подвергается оспариванию в суде.

Если условие об арендной плате не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть определена, например, исходя из расчета стоимости пользования имуществом, выполненного в рамках назначенной при рассмотрении спора судебной экспертизы, и в этом случае ее размер может оказаться меньше, чем предполагал арендодатель при заключении договора.

Здравствуйте, Сергей Германович!

Как указано в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация утверждает, что все Ваши платежи отнесены в счет погашения арендной платы за предыдущие годы.

А Вам надо доказать обратное.

Назначение платежа (за тот или иной период) может быть указано в самом платежном документе (квитанция, платежное поручение и т.д.).

Если у Вас платежные документы отсутствуют, то нужно заявить ходатайство об их истребовании от арендодателя (или из банка, другой организации, где они должны находиться).

Конечно это мухляж истца.

Заявляйте о подложности доказательств согласно ст. 186 ГПК РФ:

"В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства".

Порядок отнесения платежей на определенные периоды также должен быть предусмотрен договором. Если данного условия в договоре нет, а администрация изначально признавала наличие платежей за определенные периоды, следовательно, вторичный расчет не правильный- делайте контррасчет, при вынесении решения суд будет исходить из всех представленных документов. Однако, судебная практика допускает применение к отношениям аренды ст. 522 ГК РФ по аналогии, то есть в рамках одного договора могут быть погашены предыдущие обязательства.

Нет считаю не правомерной, если вы именно оплачивали по присланным администрацией расчетам.

Статья 614. Арендная плата

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.