Право на забрать материалы после расторжения договора аренды - что говорит закон?

Уважаемый Александр, добрый день!

Критерием разграничения отделимых улучшений и неотделимых служит причинение вреда объекту аренды при отделении улучшения. Если арендатор сможет отделить улучшение без вреда для имущества, то он вправе, что называется, "унести" его с собой, ведь в п. 1 ст. 623 ГК РФ четко прописано: произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью (если иное не предусмотрено договором). Если отделение улучшений влечет вред имуществу, улучшения считаются неотделимыми.

Таким образом, если улучшения можно отделить от объекта, не ухудшив его качества, то это будут отделимые улучшения. Если нельзя отделить без ухудшения качества, то в данном случае это будут неотделимые улучшения.

Право требования арендатора на взыскание компенсации от арендодателя возникает в том случае, когда договор аренды прекращен и улучшения произведены с согласия арендодателя (арбитражная практика).

В договоре аренды нужно посмотреть два момента:

прописано ли согласие арендодателя на проведение улучшений, согласована с ним стоимость;

кто производит кап.ремонт помещений, за чей счет.

Для закрепления интересов арендатора в договоре аренде необходимо прописывать вопросы осуществления капитального и текущего ремонта, кто производит и за чей счет. И вопрос о неотделимых улучшений. Если получить согласие на проведение улучшений у арендодателя, то можно в условиях договора ставить вопрос о зачете с арендодателем взаимных требований при производстве арендатором ремонта с неотделимыми улучшениями, либо о возникновении у арендатора требования взыскать стоимость неотделимых улучшений после преращения условий договора и согласовании этого вопроса с арендодателем.