Спор о дверях в арендованном помещении - что делать?

Нет, арендатор обязан сдать всё, как было.

Если нет дверей, их ставить и сдавать не нужно.

А если это Ваше имущество, Вы имеете право распоряжаться ими по своему усмотрению (либо стоимость зачесть в арендную плату, либо забрать с собой).

Пусть арендодатель идёт в суд и там с помощью свидетелей согласно ст.65 АПК РФ доказывает, что двери были:

"Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом".

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) (статья 611 ГК). Согласно п. 3 статьи 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 616 ГК арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому эти моменты должен быть оговорены в договоре аренды, причем хорошо бы подробно расписать, что для данного конкретного помещения понимается под текущим ремонтом, а что под капитальным.Исполнение обязательств по договору аренды считается завершенным, когда арендатор возвращает имущество арендодателю. При этом следует оформить акт приема-передачи, где подробно описано состояние возвращаемого имущества.

При расторжении договора вы обязаны вернуть по акту приема-передачи имущество в том состоянии в котором вы его получили, с учетом нормального износа. Если Вы уверенны, что у арендодателя не имеются доказательств, что на момент передачи имущества в аренду, в дверных проемах имелись двери и их по факту не имелось на момент передачи, то вы не обязаны исполнять требования арендодателя по их установке.

Что касается отделимых улучшений, то Вам следует руководствоваться условиями договора, в том числе о порядке проведения таких улучшений и последствий таких улучшений (ст. 623 ГК РФ).