Как защитить свои права на наследственный дом без разделения земельного участка?

Евгений, день добрый. Если следовать букве закона, то при продаже доли в праве собственности на жилой дом братом, при уведомлении сестры о преве преимущественной покупки, с указанием цены, в договоре купли- продажи должно быть оговорено и право на земельный участок. Если у них нет никаких документов на земельный участок, в том числе и у наследодателя, то маловероятно, что такой договор зарегистрируют. Из вопроса не следует, на каком праве брат и сестра пользуются земельным участком, поэтому прочтите ниже сделанные ссылки на нормы права и сопоставьте со своей ситуацией:

Абз.4 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Ст. 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.