Какие препятствия со стороны мужа или органов соц.

Наталья, здравствуйте! Разрешение органов опеки Вам не потребуется. Вы можете продавать квартиру, сами по приезду, либо через представителя.

При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи собственника право пользования теряют. То есть, Ваших детей новый собственник сможет в судебном порядке снять с рег. учета, если Вы сами этого не сделаете. Что касается бывшего супруга - здесь могут быть проблемы, так как его право пользования не прекращается, и при грамотном юристе, он может остаться проживать в квартире на долгий срок. Это я к тому, что трудно будет найти покупателя на квартиру с обременением. Тем более, что сейчас очень сложно продаются квартиры...Кризис.

Попробуйте договориться с бывшим супругом, возможно, он снимется с рег. учета за какое-то вознаграждение.. Если откажется - придется искать покупателя, который согласиться приобрести квартиру, а потом судиться с Вашим бывшим супругом. А суд он совсем не обязательно может выиграть....

Одно добавлю: НЕ пишите в договоре купли-продажи, что бывший супруг сохраняет право пользования до снятия с рег. учета. Этой фразой можно оставить его в квартире на всю оставшуюся жизнь. Хотя, это уже будут не Ваши проблемы..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.