Суд отклоняет ходатайства об установлении законности полномочий председателя ЖСК и включении в спор Роспотребнадзора

Уважаемая Марина, добрый день!

Требования, предъявляемые к председателям ЖСК, содержатся в ст. 119 Жилищного кодекса РФ.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Согласно ч. 1 настоящей статьи председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

В свою очередь, правление жилищного кооператива в соответствии с ч. 1 ст. 118 ЖК РФ избирается из числа членов жилищного кооператива.

Таким образом, председатель ЖСК должен быть членом данного кооператива. Никаких исключений из данного требования действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 5 ст. 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся граждане, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Кроме того, членами кооператива могут быть лица, принятые в установленном порядке в данный кооператив уже после его создания.

Член кооператива может и не быть собственником жилого помещения. Ведь согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поэтому председателю ЖСК необязательно быть собственником квартиры в многоквартирном доме, равно как и проживать в данной квартире.

Данные требования к нему не предъявляются.

Главное, чтобы он был членом кооператива и был избран на свою должность в установленном законом порядке.

Таким образом, председателем ТСЖ должен обязательно быть членом ТСЖ.

Марина, напишите письменные подробные возражения на иск. Желательно Ваши сомнения в том, что при избрании председателя нарушены нормы законодательства были подтверждены не просто устными сомнениями, а каким-то документом, письменной информацией (например, список членов ТСЖ, вывешанный на доске объявлений и т.д.) При наличии такого письменного подтверждения можно повторно заявить ходатайство с ссылкой на закон.