Договор дарения недвижимости - как оформить и какие действия может совершать получатель подарка. Возможность наложения ареста и других ограничительных мер на подаренное имущество.

По договору дарения можно зарегистрировать в УФРС. Подобная сделка не запрещена и возможна. Продать в дальнейшем несовершеннолетний сможет после получения разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ).

Ребенок сам подписывает договор. Родители дают согласие.

Согласно ГК РФ

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 26 ГК РФ

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в подпункт 3 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте!

Лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих родителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому договор дарения с одной стороны должен подписать тот родитель, который дарит, а с другой стороны подписывает сам ребенок (как одаряемый), а также подписывает в качестве согласия на дарение также родитель (любой из них).

Если ребенок не будет сам являться должником по какому-либо обязательству (установленному решением суда), то наложить арест на данный объект нельзя (например, в счет долга родителей).

Распоряжаться этим объектом ребенок также может только с письменного согласия родителей, а также органа опеки (пока не достигнет совершеннолетия).

Договор регистрируется в Росреестре как и в обычной ситуации. Арест наложить могут, если будут долги.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 26 ГК РФ

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в подпункт 3 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Уважаемый Дмитрий г.Чита !

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей с паспортами;

-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 29.07.2015г

Возможно ли на подаренное имущество наложить арест ( ИМЕЕТСЯ ВВИДУ СУДЕБНЫЙ ИЛИ Т.Д. ) или произвести другие действия по ограничительному или запретительному ( конфискация ) характеру ?

+++++++++Кредиторы и иные заинтересованные лица в судебном порядке могут признать данную сделку мнимо.То есть не соответствующей своей природе правоотношений связанных с дарением,а направленную на вывод имущества из под возможного обращения на него взыскания.Практика судебная обширна....

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 170 ГК РФ

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 2 статьи 170 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Договор дарения составляется в простой письменной форме , Один родитель дарит , второй выступает как законный представитель несовершеннолетнего одариваемого.ст. 26 Гражданского кодекса РФ)

Признать договор дарения в случае если это очень похоже на фиктивную сделку можно. Право это есть у кредиторов .

После этого собственностью несовершеннолетнего собственника родители смогут распорядиться только с согласия опеки , после 18 лет он самостоятельно может распоряжаться своей собственностью