Проблемы с наследством - Юристы банка отказывают в праве собственности на квартиру из-за невыделенной доли

Уважаема Катя!

Коллега Вам задал вполне правомерный вопрос. Никогда у нас в стране автоматически не становились наследниками. Гражданин может не оформлять свои наследственные права и это будет означать фактическое принятие наследства, но это вовсе не значит, что потом все документы автоматически перепишут на него. Для этого существует специальная процедура и часто наследникам приходится спустя годы обращаться в суды, чтобы документально подтвердить свои наследственные права на имущество. Если Вы покупаете квартиру для себя, то непонятно зачем вам мнение юристов банка. Возможно они занимаются буквоедством, но если Вы согласны нести риски по этой сделке, то оформляйте в простой письменной форме договор купли-продажи и регистрируйте в ЕГРП.

В 1995 году были "регламентирующие" общую собственность супругов законы.

И был ГК РСФСР, регламентирующий наследственное право.

Собственнику квартиры нужно получить на нее новые современные документы и тогда у юристов банка "голова кружиться" от непонимания не будет.

Надо взять в нотариальной конторе справку о том, что наследственное дело не открывалось. В 95г. было разделение по нотариальным участкам. Надо обратиться к нотариусу, который вел дела по данному участку или в архив.

Это действительно ОЧЕНЬ странный договор. Он по сути ничтожен - недействителен с момента его заключения, независимо от признания его таковым судом. Действия нотариуса вызывают очень много вопросов и не основаны на Законе.

Но если право зарегистрировано, то у юристов вопросов быть не должно.

Более того, если был в договор 2015 года, пожизненного содержания с иждивением, то не очень понятно что за договор был в 1995 году?

Тогда и не определялись доли между супругами , если не было иных наследников, т.к. они (доли) равные. Ничего странного не вижу. такова была практика нотариальных действий. Юристы, поскольку молодые, ее не знают.

Если Вы потенциальный покупатель этой квартиры, то совет один - ни в коем случае ее не покупайте.

Во всяком случае, без детального изучения документов юристом/адвокатом.

Очень странная "история". Но может быть Вы что-то не так излагаете.

Странный тон... Вы тут юридической эрудицией блеснуть хотите или совета спрашиваете?

Отвечаю - ст. 234 ГК РФ для другого. И автоматически она не работает.

Удачи Вам, грамотный человек.

Если вдруг захотите признать право по приобретательной давности, обращайтесь в суд. Иных путей нет.

Вам верно говорят, что ст.234 ГК РФ здесь "не работает". Идите в другой банк тогда.

банк может думать только в одну сторону-наследники деда не знают по сей день, что их право нарушено еще в 1995 г, в момент заключения ренты. Но их иск, если он и будет, бесперспективен, тк 20 лет не знания ситуации сомнительно

Здесь работает не ст. 234 ГК, а нормы наследственного права. Советую поработать с нотариальной конторой.

Обращайтесь в МГНП на Бобров пер. д.6. Даже если пропал архив - должна была уцелеть книга(реестр) в которую вручную вносились наследственные дела. Возьмите справку, что н/д не открывалось.

Катя, юристы банка - это юристы банка. Вы им ничего не докажете. Банк вправе отказать вообще без объяснения причин в кредите.

Если право на данный момент зарегистрировано, оно может быть оспорено только в теории, какие бы там ни были ошибки в прошлом, существуют сроки исковой давности, при заявлении об этом суду будет отказ в иске с довольно большой долей вероятности.

Кроме того, бабушка, я полагаю, фактически приняла наследство за умершим мужем, то есть тут и с точки зрения материального права все в порядке.

Берите квартиру за наличные деньги.

В случае отсутствия или ищите банк с менее придирчивыми юристами или другой объект. Понятно, что Вам надо этот, он видимо более дешево продаётся. Видимо потому он и более дешёвый, что тут такой подводный камень. Возможно в ипотеку его вообще взять нельзя ни в одном банке...