Как защитить добросовестного приобретателя при отмене доверенности на покупку квартиры в Севастополе?

Вопрос №7541043 из г. Севастополь
опубликован 30.07.2015, 10:17

Question

Меня зовут Алексей, я риелтор в г. Севастополе. Вопрос: В конце прошлого года представляя интересы покупателя мы заключаем предварительный договор купли продажи двухкомнатной квартиры в Севастополе, расчёт полный (продавец владеет половиной квартиры и второй половиной владеет умершая мама продавца, свидетельство о смерти предоставлено). Предварительный, нотариальный договор заключаем через доверенное лицо от продавца. Далее делаем передоверие на доверенное лицо покупателя (подруга покупателя для вступления в наследство и заключения Договора купли-продажи), продавец уезжает за территорию РФ со своим доверителем (сожительница) для покупки себе жилья. Но, спустя некоторое время продавец опять появляется в городе и начинает процедуру возврата квартиры. На сегодняшний день доверенность отменена. Что нам делать, для защиты добросовестного приобретателя? Заранее благодарю за ответ!

Федорченко Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте!Алексей в данном случае необходимо ознакомиться с ситуацией более детальней. В частности ознакомиться с предварительным договором, так как значение имеет каждый пункт договора.  Действительно не понятно, каким образом могла осуществится продажа доли умершей. Возможно продавец подал заявление о принятии наследства, что по законодательству РФ влечёт возникновения права собственности. Однако, осуществить основную сделку купли-продажи возможно буде только после оформления права собственности в установленном порядке.

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

Алексе, вы меня простите, но это как? -  второй половиной владеет умершая мама продавца!!!!!! Умерший не может владеть чем то!
Кроме того у вас нет оснований признавать себя добросовестным приобретателем, если к тому же не оформлена собственность.

Как защитить добросовестного приобретателя при отмене доверенности на покупку квартиры в Севастополе?

Похожие вопросы

Как защитить интересы доверенного лица и покупателя при обнаружении смерти продавца перед заключением сделки?

Особенности продажи недвижимости через доверенных лиц и договоры уступки - риски для продавца.

Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи в случае подписания его наследником за месяц

Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Договор купли-продажи недвижимости между родственниками - условия сделки и возможность налогового вычета.

Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.

Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи квартиры по нотариальной доверенности

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку и отцу - требуется договор для покупки квартиры на ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59