Оспаривание незаконной регистрации права собственности - вопросы ответчика и возможность подачи кассационной жалобы

В Росреесте в правоустанавливающих документах на нашу квартиру находится копия доверенности на дарение доли (есть все основания полагать - в пользу черных риэлторов), которая не имеет отметку госрегистратора, подпись госрегистратора, подпись заявителя. Таким образом, данная копия (не заверенная надлежащим образом) не является юридически значимым документом, который позволял бы зарегистрировать договор дарения доли и переход права собственности. Следовательно, с точки зрения Закона о регистрации регистрация является незаконной. Мы подали иск к Росреестру по факту незаконной регистрации. Отказав в запросе Копии реестра нотариуса, Районный суд в иске отказал, ссылаясь исключительно на другие судебные процессы и решения по ним. Апелляционная инстанция, рассмотрев все наши доводы, отказала совсем по другой причине - Росреестр не может являться ответчиком по иску! Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права собственности, является только лицо, за кем это право зарегистрировано. Мы не оспаривали право собственности. Мы оспаривали его РЕГИСТРАЦИЮ Росреестром! Прошу ответить: 1) Если договоры и переход права собственности регистрирует Росреестр, кто же ещё кроме него может являться ответчиком по иску? 2) Мог ли тогда вообще состояться судебный процесс в районном суде, если истец неверно заявил ответчика? 3) Имеем ли мы основания для подачи кассационной жалобы и каким образом в ней соединить ответы районного суда и апелляционной инстанции? Просим дать ещё какие-либо рекомендации! Заранее благодарим!