Как выяснить ответственность за протечку крыши в новостройке без договора с Управляющей компанией?

Вопрос №7544875 из г. Москва
опубликован 30.07.2015, 15:24

Question

Купил квартиру в новостройке на последнем этаже, Акт приема-передачи подписал. Дом на гарантии еще 3 года. Все права по управлению домом застройщик передал Управляющей компании. Договор с УК я подписывать отказываюсь по причине несогласия с их расценками. Но вот вдруг потекла крыша и мой потолок на балконе повредился. Как мне быть? Дом на гарантии, но договор с УК не подписан? Кто должен исправлять протечку крыши?

Кузьминых Сергей Владимирович · Accepted Answer

Необходима письменная претензия застройщику.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Если дом на гарантии, то можете попробовать напрямую обратиться к строителям с претензией об устранении недоделок

Коршунов Андрей Владиславович · Answer

Добрый день, Сергей.

Вы не обязаны подписывать договор с УК, если вас не устраивает их ценовая политика. Однако так как договора с УК нет, то и отвечать УК не будет. Что касается протечки крыши и повреждения потолка на балконе, Вам следует обратиться к застройщику с требованием устранить повреждения и возместить ущерб нанесенный вашему имуществу.

Рекомендую обратиться в экспертную (оценочную) организацию и  заранее провести оценку нанесенного ущерба.

Если застройщик не отреагирует на ваши требования, тогда напишите им претензию с указанием конкретного срока на исправление недоделок по истечению которого вы обратитесь в суд.

Если ваши обращения к застройщику не приведут возмещению ущерба и устранению недоделок, тогда обращайтесь с исковым заявлением в суд. Так как дом на гарантии, а договора с УК у вас нет, то ответчиком будет застройщик. К исковому заявлению обязательно приложите копии правоустанавливающих документов, а также экспертное заключение.

С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

Как выяснить ответственность за протечку крыши в новостройке без договора с Управляющей компанией?

Похожие вопросы

Как взыскать ущерб, причиненный падающей сосулькой с крыши балкона 5-го этажа на мой пристрой на первом этаже?

Многоквартирный дом. живем на последнем этаже. Квартира приватизирована. Потекла крыша. Кто должен производить ремонт крыши?

Протекает крыша балкона на последнем этаже кто должен ремонтировать крышу балкона управляющая компания или собственник квартиры.

Что делать, если УК не выдает ключи от подъезда, пока не подписан договор с застройщиком?

Судебное разбирательство по протечке квартир - кто выиграет дело - сосед с 3 этажа или я с 4 этажа?

Влияет ли протечка от крыши на возможность аннулирования сделки по продаже квартиры в ипотеку?

Вопрос о демонтаже остекления последнего этажа балкона - правовые вопросы и возможные решения

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Проблема с протечкой - кто виноват и кто должен ремонтировать крышу в двухэтажном доме?

Проблемы с новостройкой - утечка крыши и отсутствие ответственности застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59