Проблемы с кадастровыми паспортами и продлением договора аренды земли - что делать в многоквартирном доме, переданном ЖСК после банкротства застройщика?

Question

У нас многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщик банкрот, но дом передан жск, земля у застройщика в собственности зарегистрирована в росреестре, банк наложил на землю арест зарегистрировал арест в росреестре, наш застройщик брал ипотеку в банке инвест-эко банк. Застройщик землю жск передовал в аренду без согласования с банком договор аренды на землю у застройщика банкрота и жск заканчивается 9 сентября 15 г. мы оформить квартиры в собственность не можем, т.к жск не делает кадастровые паспорта на дом и квартиры.
Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

Обязаны. Вообще ЖСК должно было получить соответствующую часть земельного участка в собственность по ст.35 Земельного кодекса РФ. Арбитражный управляющий Виталий Снытко

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Да, могут продлить договор.

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Уважаемая Наталья,

Обязанность застройщика завершается с даты передачи квартиры по акту дольщику.

214-ФЗ

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вы можете  самостоятельно заказать и получить кадастровый паспорт квартиры  (через БТИ, которое делало обмеры для ввода объекта в эксплуатацию) и зарегистрировать свое право собственности, если дом введен в эксплуатацию и акт подписан.

Проблемы с кадастровыми паспортами и продлением договора аренды земли - что делать в многоквартирном доме, переданном ЖСК после банкротства застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Может ли собственник земли не продлить договор аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом?

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Какой ответчик выбрать при регистрации права на нежилое помещение у банкротного застройщика?

Влияет ли истечение аренды на приобретение квартиры в Мортоне и возможные проблемы с оформлением собственности?

Что делать, если застройщик утаил залог земли у банка и банк наложил арест? Можно ли принимать квартиру?

Покупка квартиры у физического лица в новостройке после истечения срока аренды земли

В ДДУ указано, что право аренду земли в залоге у банка В и дольшик предупрежден.

Продлить аренду или оформить землю в собственность - каким вариантом выгоднее в финансовом плане для моего гаража?

Как оформить право собственности на жилье в ЖСК при банкротстве застройщика и нарушении проекта

Законные основания для ускорения передачи арендованной земли под ИЖС в собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59