Что рискуем потерять, отказавшись от заключения договора купли-продажи после обнаружения проблем с юридической чистотой квартиры?

С продавцом через риелторское агенство я с супругой заключили предварительный договор на оказание услуг по покупке квартиры и заплатили задаток. В ходе подготовки документов риелским агенством и при предоставлении копий документов нам на ознакомление нами выявлены отсутствие возможности провести проверку юридической чистоты квартиры (не предоставлена архивная выписка из домовой книги, а предоставлена чистая страница с записью о том, что в квартире никто не проживает, но со слов продавца до заключения предварительного договора в квартире было прописано 7 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка) , так же от продавца не была предоставлена справка из наркодиспансера, о чем мы неоднократно требовали от риелторов, отсутствовала справка о смерти супруга продавца. При требовании данных справок столкнулись с хамским поведением риелторов и угрозами подать на нас в суд за уклонение заключения договора. По предварительному договору срок заключения основного договора до 14 августа 2015 года, но риелторское агенство, а также продавец в силу имеющихся у него проблем (необходимы деньги до 3 августа 2015 года) торопит нас заключить сделку 3-го августа не предоставив документов и времени на проверку юридической чистоты предоставленных документов на квартиру. У нас следующий вопрос: рассматривая сложившиеся обстоятельства, возникло чувство опаски в заключении договора купли продажи, в связи с чем в случае отказа от заключения договора купли продажи какие дополнительно финансовые риски мы можем понести кроме потери задатка?