Ситуация с продажей дома - Как выселить покупателя и продать дом другому?

Вопрос №757280 из г. Москва
опубликован 25.03.2009, 19:06

Я продаю дом. Покупатель женщина с ребенком. Договорились о цене и раходах, но договор между нами заключен не был. Покупатель дала мне задаток (передача задатка подтверждена распиской, но даты в расписке не указано) и попросила разрешения жить в доме. Разрешение на это я ей дала. Остальную сумму она должна была отдать через два месяца. Прошло уже полгода, оставшуюся сумму оплатить покупатель отказывается, но и съезжать из дома отказывается тоже, говоря о том, что ей с ребенком некуда идти.

Как мне быть в такой ситуации? Как выселить ее и дома, который по прежнему находится в моей собственности? Какую ответственность на меня накладывает задаток? Могу я продать дом другому покупателю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубков Виктор Николаевич

Юрист Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Совершенно согласен с предыдущим ответом. Если ситуация затянулась, только суд вас рассудит. Но и с Вашей стороны были некоторые нарушения. Удачи!

26.03.2009, 00:44

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Салахетдинов Наиль Набиуллович

Юрист из города Москва, стаж 31 год

4.9 236 отзывов

Обратитесь в суд. И после вступления решения суда в силу с помощью судебных приставово выселяйте.

25.03.2009, 22:40

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва

5.0 75 отзывов

Здравствуйте.

Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении несостоявшегося покупателя из Вашего дома.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Поскольку не Вы виноваты в том, что купля-продажа дома не состоялась, то и ответственности нести никакой не будете. В то же время сейчас нельзя говорить о том, можете ли Вы оставить задаток себе. Для этого нужно изучить расписку и другие документы по делу.

Дом Вы можете продать другому покупателю, но лучше сделать это после судебного разбирательства о выселении, когда все прояснится.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

26.03.2009, 15:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста