Продажа права поднайма муниципальной квартиры - что нужно знать и как правильно оформить?

Сергей, здравствуйте! Вы можете сдать в поднайм квартиру или ее часть с разрешения всех, кто в квартире зарегистрирован, а также с разрешения наймодателя. Я не знаю, как это происходит у Вас в городе, у нас такие договоры заключаются в Московском Центре Арендного Жилья. И, естественно, там смотрят, позволяет ли площадь, а также после заключения Вы обязательно регистрируете своих жильцов, в противном случае, Вас и жильцов просто оштрафуют.

Где у Вас заключаются такие договоры , Вы можете узнать в своем паспортном столе. Там должны висеть объявления. Вам потребуется договор социального найма, паспорта.

Договор поднайма заключается на любой срок. если срок не указан - договор считается заключенным на срок один год. Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если есть в наличии основания для расторжения договора.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

С уважением,

Харченко О.В.