Суд принял решение о разделе домовладения с неприязненными собственниками - как разделены помещения и какие возможности у каждого. Вопросы по пользованию санузлом и порядок выполнения работ.

Question

Судом принято решение о реальном разделе домовладения, согласно которому 1-му собственнику присудили жилую комнату, кухню и техническую комнату и ему необходимо сделать отдельный вход, а 2-му-прихожую, ванну-туалет и 2 жилые комнаты и ему необходимо переоборудовать одно из помещений в кухню. Отношения между собственниками очень неприязненные. 1 собственник заявил, что уезжает в длительную командировку и сдает свою часть в аренду, что имеет право сделать.
 Вопрос 1. Работы по изолированию двух квартир еще не проведены, т.к. решение суда о реальном разделе только вступило в силу. Может ли 2-ой собственник запретить квартирантам пользоваться санузлом.
 Вопрос 2. Если один из собственников раньше другого выполнит работы по созданию изолированного помещения, а второй будет затягивать (например, не сделает отдельный выход, а будет пользоваться выходом 2-го собственника), что можно предпринять?
 Большое спасибо!

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Галина!
Если второй собственник не желает исполнять решение суда, то Вы вправе  обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Затем обращайтесь в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Пристав должен обязать второго собственника произвести работы на основании решения суда.
Пока Ваши половины дома  реально не изолированы, Вы вправе никого не пускать в дом. Претендующие, могут обратиться в суд  с иском о вселении....Удачи Вам!

Скальский Артур Брониславович · Answer

Галина! По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества, в данном случае - жилого дома. 1 вопрос) - это Ваш Санузел - а не общий , что хотите, то и делайте 2 вопрос) - Смените замок - и говорите, что у Вас все дома :) Удачи! АБ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Права собственников - можно ли самовольно занять часть квартиры общего пользования?

Право на использование общей лоджии в коммунальной квартире - возможности и ограничения для второго собственника

Спор между собственниками - как разрешить конфликт в общей кухне?

Права собственников в коммунальной квартире - вопросы о запрете сдачи комнаты в наем и использовании общих помещений

Может ли собственник квартиры изменять фасад дома и создавать санитарную зону без согласия других жильцов?

Как предоставить доступ собственнику 2 в обособленное помещение

Вопрос о запрете наемщикам пользоваться общими помещениями в квартире

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Необходимость экспертизы и ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме - обязанности и возможности муниципалитета

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59