Как взыскать деньги за использование денежных средств через суд и вернуть проценты с застройщика при расторжении договора долевого участия?

Хочу взыскать с застройщика деньги за использование денежных средств через суд, порядка 120 000 рублей это проценты, с учетом того, что я физическое лицо (двойной размер), так как расторгаю с ним договор долевого участия строительства жилья по причине повышение им цены стоимости за квадратный метр, и в условии договора сказанно, что могу в этом случае я расторгнуть договор, но так же в нем сказано, что в этом случае они отадут деньги, когда найдут нового дольщика и без всяких процентов, и продадут мою квартиру, но я ссылаюсь на ФЗ 214, поговорив сними, они сказали что вернут деньги прям сейчас (без проценнтов) , так как согласно ФЗ 214 я месяц назад послал им уведомление о расторжении, у меня уже готов иск в суд. Вопрос в следующем, уважаемые юристы, каковы перспективы выиграть это дело (получить проценты с них, они настаивают что у них договор имеет силу так как имеет регистрацию) если я пойду в суд один без адвоката, так как проценты невелики то основная их часть уйдет как раз на оплату этого адвоката, есть мнение, что судьи к простым гражданам мало прислушиваются, когда против них выступает юристы фирмы. Если сделать следующим образом, на первое судебное заседание идти без адвоката, и если суд вынесет решение не в мою пользу, то обжаловать это решение уже наняв адвоката? Может предложите, что нибудь более разумное? Спасибо с уважением Алексей.