Спор о наследстве - Наследница борется за квартиру, оформленную в залог без ее ведома

Я наследница. У моего папы было 2-ая семья я ребенок от первого брака. После смерти папы я сообщила нотариусу о своем существовании. Вторая семьям представила нотариусу объекты наследования. В том числе документы на квартиру не сообщив что квартира принадлежит другому человеку. Спустя шесть месяца выясняется что квартира по залогом. И начались разговоры с их стороны, что залогодержатель там давным давно проживает. Но это не так. Папа умер в этой. Я была в момент смерти в этой квартире. По обстановке квартиры было видно что ее пользуется только отец. Наличие посторонних предметов отсутствовало, указывающих на проживание других лиц. За 1,5 месяца до смерти у него было день рождение я тоже была в квартире. Проживание других лиц там не было. При общении с отцом не разу не упоминалось что квартира в залоге. Я из разговоров понимаю что меня просто пытаются лишить наследства. Договор составлен за 11 месяцев до смерти отца. В простой письменной форме. Без свидетелей. Нотариально не заверен. На сновании этого договора третейский суд вынес решение что квартира переходит в собственность залогодержателю. Квартира оформлена через БТИ не зарегистрирована В РЕГ ПАЛАТЕ. Собственник не имел право проводить сделки с квартирой. Можно ли признать решение третейского суда и договор займа незаконным?