Как правильно покупать квартиру у собственников, если один из них состоит на учете в психбольнице?

Покупайте жильё.

Оспорить действия одного продавца может любой заинтересованный.

Но продавцов 5 нормальных.

И потому ст. 177 ГК РФ (Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее) не повлечёт расторжение сделки.

не стоит беспокоиться, тем более 1/6 доли у такого собственника

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 171]

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Если дееспособный, то оснований для расторжения не имеется.

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Если человек стоит на учете у психиатра, это не говорит о том, что он недееспособный.

Человека недееспособным может признать только суд.(ст.29гкрф)

Можете купить квартиру.

Знакомый прав - сделку могут оспорить в части продажи доли этим собственником, в результате Вы станете собственником не всей квартиры, а оставшихся долей.

Судебная экспертиза действительно может определить дееспособность на момент сделки. Справка об отсутствии сведений никакого юридического значения иметь не будет.

Статья 180 гк рф. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Признают пусть его недееспособным в суде , оформляют опеку и с согласия опеки опекун может продать долю , все другие варианты несут риск признания сделки в будущем недействительной ст. 177 ГК РФ