Какие действия и документы необходимы для того, чтобы произвести размен с доплатой на две отдельных квартиры?

Добрый вечер, Алексей!

Из Вашего рассказа следует, что сын является собственником общего имущества (квартиры). Это говорит о том, что он, в соотвествии с п. 1. ст. 288 ГК РФ как собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Необходимо отметить, что согласно п.1.ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, иными словами продать, сдать в наем данную жилплощадь он может только с согласия его матери, отца и сестры. В том числе это касается и вопроса вселения в эту квартиру его жены. Таким образом, чтобы произвести "размен" квартиры, т.е. ее продажу и последующую покупку с доплатой 2-х других квартир ему необходимо заручиться согласием всех остальных собственников. Если родственники не согласны - продать или "принудительно" разменять эту квартиру невозможно.

По поводу возможности распоряжения своей долей: п.2. указанной выше статьи гласит: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению

продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо

распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном

отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (Под этими правилами предплагается то, что сын будет обязан в таком случае известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых

продает ее, поскольку они обладают правом преимущественной покупки данной доли)

Таким образом, чтобы продать свою долю ему необходимо сделать следующее:

1. Зарегистрировать свое право (если этого не было произведено ранее) в регистрационной палате;

2. Письменно под роспись известить своих родствеников о предстоящей продаже доли;

3. Через месяц после предупреждения, в случае если остальные собственники откажутся от покупки данной доли, продать ее любому третьему лицу по цене не ниже предложенной родственникам (перед продажей потребуется сбор ряда справок и иных документов, перечень которых можно уточнить в бюро инвентаризации по месту жительства).

С уважением,