Как осуществить продажу недвижимости с обременением и получить разрешение от муниципалитета?

Вопрос №7678933 из г. Москва
опубликован 13.08.2015, 15:12

Вопрос в следующем: в 2014 году между ООО и муниципалитетом был заключен договор купли продажи недвижимости (магазин), с рассрочкой по оплате на три года. ООО получило свидетельство с обременением. В настоящий момент ООО планирует продать данный объект физ лицу. Как осуществить сделку? Юдо статично ли получить разрешение у муниципалитета?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хафизов Роман Андреевич

Юрист Москва

4.6 112 отзывов

п. 2. ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Для начала ознакомьтесь с положения договора в части распоряжения и залога, потом заручитесь письменным согласием продавца

13.08.2015, 15:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Шашкова Ксения Валерьевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 4 годa

4.8 246 отзывов

Либо снять обременение путем выплаты долга либо прописать в ДКП, что объект приобретается с обременением, в этом случае также понадобится согласие и присутствие представителя муниципалитета на сделке, чтобы сменить залогодателя с ООО на физ. лицо

13.08.2015, 15:16

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! На объекте недвижимости обременение (ипотека в силу закона), поэтому нужно разрешение администрации на продажу. Если долг не погашен досрочно, то муниципалитет вряд ли даст такое разрешение.

13.08.2015, 15:16

Спросить юриста