Произошла просрочка по рассрочке оплаты недвижимости с заложенной ипотекой - Может ли продавец расторгнуть договор и как это сделать? Как это повлияет на арендатора?

Вопрос №737984 из г. Москва
опубликован 25.02.2009, 19:04

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Выдано свидетельство на право собственности (Обременение – ипотека). На данный момент просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет 6 месяцев. Вопрос: Может ли продавец расторгнуть данный договор? Каким образом? Вопрос: Если покупатель сдавал данную недвижимость в аренду. Какие последствия при это для арендатора?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юрис

Юридическая фирма Калининград, стаж 6 лет

5.0 11 отзывов

Договор можно расторгнуть по основаниям:

1. Предусмотренном в самом договоре (если такое там есть). Одним словом, надо его смотреть.

2. Согласно ст. 451 ГК РФ

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Это осуществляется только в судебном порядке, однако представляет собой достаточно сложный процесс.

25.02.2009, 19:33

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

ответ зависит от того, какие условия расторжения договора и обращения взыскания на заложенное имущество установлены договором. Как правило это может осуществляться только в судебном порядке. Если хотите гарантированно лишиться имущества, продолжайте задавать вопросы в Интернете. Если же хотите хотя бы попытаться сохранить имущество и добрые отношения с продавцом, обращайтесь за непосредственной помощью к юристу (адвокату), показывайте ему документы и решайте, что делать дальше. Подробности при желании через vodolazkiy@mail.ru

25.02.2009, 19:37

Спросить юриста

Гагаринов Анатолий Васильевич

Юрист из города Киров, стаж 30 лет

5.0 268 отзывов

Извините,но нужно видеть сам договор.

Бюро

25.02.2009, 19:45

Спросить юриста

Юридическое агентство «Эксперт»

Юридическая фирма из города Оренбург, стаж 3 годa

5.0 26 отзывов

Уважаемый Дмитрий.

Залогодержатель по ипотеке (н-р: Банк) может в судебном порядке обратить взыскание на заложенную квартиру с целью обеспечить погашение кредита....

Для арендатора, если залогодатель сдавал без разрешения залогодержателя квартиру, то с момента обращения взыскания - вступления судебного решения в законную силу, аренда прекращается....

Специалист ЮА Эксперт Ивлев С.С.

25.02.2009, 19:54

Спросить юриста