Как правильно рассчитать налог на продажу квартиры, когда её владеют два собственника по 1/2 доли?

Здравствуйте! Будет зависеть от того,какой договор Вы составите.Если каждый из Вас будет продавать свои доли самостоятельно,а не квартиру ,как единый объект,то вычет можете использовать в размере 1 млн.рублей.Если ,единым объектом,то 1 млн.рублей на двоих.Ст.220 НК Рф

Если у вас один договор купли-продажи. то в таком случае вы получите вычет на двоих 1 млн.руб. Если у вас два договора купли-продажи на каждую долю, то в таком случае каждый имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб.

Согласно ст 220 Налогового кодекса РФ

Да, если указаны продажа долей, то каждый продавец сможет получить имущественный вычет в 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ.

Анастасия, добрый день!

Если Вы будете продавать квартиру по одному договору купли-продажи, то независимо от того, что в нём будет указано, что Вы продаете каждый свою долю, налоговый орган не предоставит каждому налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ, в полном размере (1 млн. руб.), поскольку продаваться будет всё равно единый объект - квартира.

Вычетом Вы воспользуетесь только вместе.

Поэтому надо продавать по двум договорам купли-продажи (каждый продает свою долю).

Попросите банк, чтобы оформили 2 отдельных договоров КП, тогда получите вычет по 1 млн.рублей каждый.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@

О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

(В ДОПОЛНЕНИЕ К ПИСЬМУ ФНС РОССИИ

ОТ 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Д.В.ЕГОРОВ

Вправе продать по единому договору, и каждый имеет право на вычет 1 000 000 руб.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 17 июля 2015 г. N СА-4-7/12693@

ФНС России направляет для использования в работе обзор судебных актов, вынесенных Верховным судом Российской Федерации по вопросам налогообложения за период 2014 года и первое полугодие 2015 года.

Если у нескольких налогоплательщиков имеется по доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры от 11.10.2011, согласно которым налогоплательщик выступал самостоятельным продавцом своей доли, право собственности на которую было зарегистрировано за ним в установленном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту долю, а цена договора была определена для каждого продавца в отношении принадлежащего этому продавцу объекта права (долей квартиры), суды пришли к выводу, что, несмотря на наличие одного покупателя и совпадение момента отчуждения своих долей в квартире всеми собственниками, что повлекло заключение одного договора купли-продажи, в данном случае имела место реализация каждым продавцом своего индивидуального права собственности - доли квартиры.

Установив все фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей в спорный период, учитывая положения постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, а также позицию Министерства финансов Российской Федерации, изложенную в письме от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, суды пришли к выводу о правомерности применения налогоплательщиком имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей и признали недействительным оспариваемое решение инспекции в указанной части.

Указанный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 306-КГ14-2867.

Анастасия , если квартира была Вами приобретена по возмездной сделке ,то налог можно платить с прибыли ,т.е. доход - расход на приобретение данной квартиры ,если квартира была получена Вами по безвозмездной сделке (например по наследству ),то требуйте у банка составления 2 договоров на каждую долю отдельно , тогда каждый из Вас будет иметь право на налоговый вычет в 1 миллион рублей. если будет один договор то налоговый вычет будет всего 1 миллион , а с остальной суммы вы должны будете поровну заплатить налог . ст. 220 НК РФ