Произвол руководства кооператива - как защитить свои права на гаражный бокс?

Здравствуйте, Юрий Александрович!

Гараж - это Ваша личная собственность - не пустить хозяина не могут. Сторож или охранник должен сторожить а не спать на работе. Вы и другие члены ГСК платите ему зарплату. Все в ГсК делается по уставу. Потребуйте у председателя устав и пусть он там тебе покажет на основании чего Вас не пускают. Единственное время- это пересменка, когда один сменяет другого и по идее должен все принять. Но это 10-15 минут

У меня круглосуточно, даже вопроса такого не возникает.

УСТАВ ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

В соответствии с письмом-разъяснением МНС РФ от 7 апреля 2003 г. N ММ-6-09/412 "О государственной регистрации специализированных потребительских кооперативов" отношения, связанные с созданием и деятельностью специализированных потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные, регулируются в соответствии со статьей 116 ГК РФ.

Давайте примем за рабочую гипотезу, что такое положение законодателем было создано не случайно, а потому что специализированные потребительские кооперативы имеют особенности взаимоотношений со своими пайщиками. Эти особенности связаны, прежде всего с тем, что пайщик, например, гаражного кооператива владеет дорогостоящим недвижимым имуществом (гаражом), которое, однако, технически неотделимо от имущества других пайщиков.

Поэтому в случае правового конфликта интересов между пайщиками гаражного кооператива или между пайщиком и кооперативом как юридическим лицом, возникает комплекс проблем, которые не характерны для большинства потребительских обществ. Следовательно, правовое положение владельца гаражного бокса в ГСК с одной стороны немного отличается от правового положения других собственников недвижимого имущества, а с другой стороны отношения пайщика со своим ГСК отличаются от отношений пайщиков других потребительских обществ со своими образованиями.Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были установлены общие для всей Российской Федерации правила регистрации оборота соответствующих объектов, которые распространяются и на гаражи. В конечном итоге, основными правоустанавливающими документами на гараж теперь являются:

1. Соответствующим образом оформленный и зарегистрированный договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), или завещание, в силу которого права на гараж переходит к "действующему" собственнику.

2. Технический паспорт на гараж.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое выдаётся Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Во-первых, как показала судебная практика, и должен знать каждый кооператор, капитальный гаражный бокс в кооперативе является частной собственностью пайщика, полностью выплатившего паевой взнос. Документироваться право собственности на такой гараж должно по тем же правилам и теми же бумагами, что и право собственности на квартиру.

Убавляет оптимизм соображение, что за это счастье, возможно, придётся вести нешуточную борьбу, и не только с "воришками от кооперации", но и с чиновниками "от правосудия", имеющими подчас весьма специфическую психологию.

Во-вторых, приобретая гаражный бокс, или если он у Вас уже есть, убедитесь, что постройки гаражного кооператива сданы в эксплуатацию и на них имеется техническая документация. Имеет смысл заказать в БТИ технический паспорт и на сам гаражный бокс. Сделав это, Вы, возможно, оградите себя от целого ряда очень неприятных неожиданностей.ГСК в правовом вакууме

Закон о потребительской кооперации не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы, в том числе гаражные. Законодательные нормы, касающиеся ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), частично — в Законе о кооперации в СССР (который до сих пор используется в частях, не противоречащих действующему законодательству!). В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.

Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ). Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ), но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет, и имеются все основания говорить о существовании некого правового вакуума в отношении подобных организаций. Это обстоятельство должно заставить потенциальных собственников гаражей в кооперативах быть внимательными и с особой тщательностью относиться к оформлению всех необходимых документов.