Юридическая сила договора между физическими лицами без официальных заверений - возможность принудительного заключения основного договора купли-продажи жилой недвижимости.

Прошу ответить на следующий вопрос: имеет ли юридическую силу договор, заключенный между физическими лицами, не подкрепленный официальными заверениями, в частности, предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости с условием о предоплате. Конкретика: Продавец – бывшие супруги, имеющие право долевой собственности на жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Предварительный договор подписан собственноручно всеми сторонами договора в следующем порядке: подпись, фамилия, имя и отчество. Предварительный договор подписан в момент получения задатка за квартиру (не на полную стоимость) и был составлен в качестве гарантии для заключения основного договора, который может быть заключен по мере поступления документов, необходимых для его подписания, в частности, технического паспорта жилого помещения, так как в нем имела место перепланировка – снос стены между туалетом и ванной. Задаток Покупателем получен, о чем составлена расписка в присутствии двух свидетелей с внесением в нее паспортных данных всех присутствующих и собственноручно подписавших ее сторон: продавца, покупателя и свидетелей. Суть вопроса о силе заключенного договора (содержащего обязательства всех сторон о заключении основного договора по мере получения необходимых для его подписания документов): существует опасение, что один из покупателей, получив наличные денежные средства в качестве задатка за продаваемую по подписанному предварительному договору жилую недвижимость, откажется от подписания основного договора. Имеется ли законная возможность принудить его к подписанию основного договора (соответствующее положение содержится в тексте предварительного договора). Заранее благодарю за консультацию. С уважением, Елена Хабренко (сторона Покупателя, не отказывающаяся от подписания основного договора)