Как вернуть задаток при отсутствии зарегистрированного предварительного договора купли-продажи недвижимости?

Если об этом прямо указано, то является задатком.

Направьте ему претензию. Если не будет ответа - обращайтесь в суд.

Разница между задатком и авансом. Во-первых, если покупатель передумает, задаток останется у продавца. А если передумает продавец, он будет обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. И во-вторых, при передаче денег, пусть даже под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка. Задаток - это денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены. То есть это один из способов обеспечения обязательств.

В качестве предоплаты задаток имеет все свойства аванса.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию. При нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере. Залог - это Вы немножко не туда.

Электронный адрес внизу.

Все сроки в договоре должны быть указаны. Если сроков нет, можно применять:

Статья 314. Срок исполнения обязательства

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении права покупатель должен был узнать 21.07.2014 (в связи с тем, что ни одна из сторон предварительного договора в срок до 20.07.2014) не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Кодекса следует считать прекращенными с 20.07.2014. С указанной даты основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, отпали), следовательно, срок исковой давности истекает 21.07.2017

Я про разумный срок не говорил. Моя позиция, как Вы заметили, относительно сроков достаточна конкретна.