Мы с бывшим мужем имеем в общей долевой собственности квартиру (50/50) менее 3-ех лет.

Уважаемая Кострюкова Юлия!

В вашем случае:

Если есть выделенная в натуре доля в объекте недвижимости (комната в коммунальной квартире) - это отдельное недвижимое имущество.

Соответственно, имущественный вычет по НДФЛ при реализации данной выделенной доли (отдельной комнаты) предоставляется в полном объеме.

!!!!! Невыделенная в натуре доля - доля в праве общей долевой собственности - есть доля, при реализации которой имущественный вычет предоставляется не в полном объеме, а пропорционально размеру этой доли.

Конституционный Суд РФ предлагает понимать и толковать

*)норму пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, которая гласила, что "при реализации имущества, находящегося в общей долевой... собственности... размер имущественного налогового вычета... распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле",

*)совместно с нормой пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ о том, что "при приобретении имущества в общую долевую... собственность размер имущественного налогового вычета... распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности", и ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов по общему имуществу.

Таким образом,

по мнению КС РФ, после выделения долей в натуре в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ право общей долевой собственности на квартиру прекращается, а возникает право частной собственности на отдельные комнаты в коммунальной квартире, являющиеся самостоятельным объектом жилой недвижимости.

При этом суммы имущественного налогового вычета могут и должны различаться в зависимости от того, что продал налогоплательщик: выделенную в натуре комнату или невыделенную долю в квартире.

!!!!! Полностью имущественный налоговый вычет может использовать только налогоплательщик, который продал отдельный объект недвижимости, а не его долю.

Удачи!

АБ