Раздел имущества при разводе - квартиры и доли - что делать?

Меня зовут Сергей. Я из Челябинской области. 4 года назад ушел от жены в квартиру, даренную мне моими родителями, оставил 3 комнатную квартиру, но не выписывался. С женой мы имеем по 1/ 4 части этой квартиры, сын (24,5 лет) - 1/2, дочка ничего. Дочка полностью в моем обеспечении (11 лет) живет у меня на каникулах, выходные, праздники. В июне мы разошлись официально (у жены появился бойфренд из Краснодара 2 года назад), встречается с ним 3-4 раз в году. Сейчас я хочу выписаться из 3-х комн. Квартиры, и оформить свою долю дарственно своей дочке. Жена против оформления, потому, что решила ее нелегально продать знакомым (за кредит, который она брала для сына, который работает на севере). Я отказался. Потом, она решила разменять ее на 2 однокомнатные, одну оформить на дочку, другую на сына, а дочку, чтобы я прописал у себя в квартире родителей. Я согласился, если она не обманет. Теперь, она хочет поменять 3-х комнатную на 1 комнатную с доплатой и купить в Челябинске квартиру, а остальные деньги для покупки взять в ипотеке, хотя ни ей ни сыну, думаю, не дадут ипотеку. У сына нет постоянной работы, жена работает продавщицей. Я отказался, т.к. деньги она не может долго держать и они останутся без всего. Но думаю, что она что-то замышляет со своим бойфрендом - может уехать к нему, но после моего отказа, она стала меня пугать, что подаст на раздел квартиры родителей и машины и гаража, хотя я ей оставил 3-х комн-ю кв. с абсолютно всей мебелью. Квартиру родителей хочу оформить тоже на дочку, по завещанию или дарственную. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть, что мне делать с той и этой квартирой.