Правовые аспекты предварительного договора купли-продажи дома в связи со смертью одной из сторон

Вопрос №7696270 из г. Топки
опубликован 14.08.2015, 14:04

Question

Как мне поступить в моей ситуации. Я являюсь собственником частного дома в деревне. Осенью я заключила предварительный договор купли-продажи дома с мужчиной, который по этому договору оплатил мне его полную стоимость - 150,000 руб. По условиям этого договора мы обязались заключить основной договор купли-продажи дома до февраля 2015 г. Но по ряду причин этого не сделали. Всех все устраивало, мужчина проживал в этом доме. А не так давно я узнала от его родственников, что в апреле этого года он умер. Вопрос: Могут ли его родственники обязать меня заключить договор купли - продажи уже с ними, и обязана ли я вернуть им деньги, которые оплатил мне их отец за дом? Или я могу считать, что предварительный договор утратил силу в связи со смертью одной из сторон?

Карасов Сергей Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Обязать заключить основной договор они не могут, так как они не являются стороной сделки. А вот взыскать денежные средства они имеют право как наследники, если Вы добровольно не выплатите деньги.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Ваш предварительный договор утратил силу не в связи со смертью , в связи с истечением его срока, поскольку в соответствии с законом предварительный договор прекращает свое действие по истечении его срока, если ни одна из сторон не предложила заключить основной договор.

В связи с этим родственники не смогут Вас обязать заключить договор купли-продажи, а также сомнительно, что они смогли бы взыскать с вас какую-либо сумму. Потому что Вы в свою очередь вправе предъявлять требования об оплате аренды дома по средним ставкам аренды в Вашем регионе.

Правовые аспекты предварительного договора купли-продажи дома в связи со смертью одной из сторон

Похожие вопросы

Вопрос о выселении - права и возможности после невыполнения предварительного договора купли-продажи дома

Продавец не выполняет условия предварительного договора купли-продажи

Проблемы с выполнением предварительного договора купли дома - что делать

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Или этот договор могут только обжаловать только стороны договора?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при несостоявшейся сделке покупки дома

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59