Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Вопрос №7711753
из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.08.2015, 15:57
опубликован 16.08.2015, 15:57
Хочу купить комнату в бывшем общежитии. У меня будет ипотека. Риэлтор предлагает сделку провести так: оформляем через дарение маленькую долю комнаты, а потом уже как со-совладелец купить и др часть комнаты. Его аргумент на эту схему - невозможность собрать отказы от соседей. Чем я рискую, у продавца встречная покупка квартиры и двое малолетних детей. Спасибо!
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здраствуйте! Вообще такой вариант практикуется, чтобы не получать согласие от соседей. Чем рискуете ? Во-первых, Вы заплатите хоть не большой, но налог (13 % стоимости доли). Во-вторых, сделка дарения может быть оспорена соседями при наличии такого желания. Ипотеку в этом случае придется оформлять не на комнату, а на определенную долю в комнате. Если банк пропускает такой вариант, то в принципе можно.
16.08.2015, 16:05
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
При дарении будете платить налог на дарение.
Отказы от соседей собирать лично необязательно, главное уведомить по правилам статьи 250 ГК РФ
16.08.2015, 16:00
Продавцу в данном случае, следует направить соседям предложение о покупке комнаты через нотариуса. Предложенный риэлтором путь, не совсем безопасный.
16.08.2015, 16:01
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 392
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 085
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 124
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9
1 762
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 123
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 194
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
88
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
186
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 642
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
58
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Покупка комнаты через дарение - возможность опровержения сделки соседями и достоверность информации риелтора
Возможности продажи комнаты в коммунальной квартире - риск продажи через дарение или вариант с продажей доли соседу
Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру
Какие требования предъявляются при покупке комнаты в общежитии на материнский капитал?
Чем это опасно для меня, как для покупателя, в последующем как для продавца?
Как вернуть залог при отказе от сделки с риэлтором?
Какое уведомление достаточно для регистрации покупки комнаты в коммуналке?
Комната в коммунальной квартире - риски и условия передарения при заключении договора дарения вместо купли-продажи
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут