Вопрос о возврате задатка при отказе от покупки недвижимости при отказе в оформлении кредита

Вопрос №7712116 из г. Черкесск
опубликован 16.08.2015, 16:52

Решил приобрести жилье, подобрал подходящее, но не хватило наличных! Договорился с хозяином, оставил задаток, сам пошёл в банк оформлять кредит, но в кредите отказали. Пришлось отказаться от покупки недвижимости. Обязаны ли мне в данной ситуации вернуть задаток?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат Пермь

4.8 79795 отзывов

Вам обязаны вернуть деньги. Если задаток не был оформлен как положено по закону, то задатком он не является

16.08.2015, 16:59

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Глоов Шамиль Абрек-Заурович

Адвокат из города Теберда

4.9 829 отзывов

Здравствуйте. Все зависит от того, была ли оформлена передача денежных средств именно как задаток письменно, договором или соглашением? Если не было оформлено как задаток, то другая сторона обязана вернуть вам деньги, т.к. они будут считаться не задатком, а авансом. Согласно ст.381 ГК РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное". Всего доброго!

16.08.2015, 20:51

Спросить юриста