Вопросы о покупке 1/2 доли дома, использовании территории и занимании конкретных комнат

Здравствуйте.

По ст.250 ГКРФ

Землей вокруг дома Вы сможете пользоваться только для того, чтобы подходить к дому, а вот строить или как то распоряжаться ей по сути не сможете, т.к. она в его собственности. Порядок пользования комнатами должны решать Вы с другим сособственником дома, если он на севере, то можете пока занять, но если он приедет, то придется договариваться с ним или решать через суд.

Сначала вы должны проверить, выполнил ли продавец условия ст.250 ГК РФ. Иначе можете лишиться и покупки и денег. Если все условия ст.250 соблюдены, то участник долевой собственности имея право на долю в жилом помещениии , имеет такую же долю в земельном участке. Какими комнатами вы имеете право пользоваться, договаривайтесь со вторым собственником или в суде, при отсутствии согласия. Тщательно проверяйте документы.

Извините, я не уточнила, что второй собственник отказался от преимущественного права выкупа 1/2 доли.

Второй сособственник там не живёт, а деревья на участке плодоносят, жаль, что я не имею права пользоваться этими плодами...

Земля, на которой стоит гараж и хоз. постройки, оформлена, как земли ЛПХ . Она то и принадлежит второму собственнику, так как в момент её оформления они ещё не были в законном браке. Меняет ли что-то это уточнение?

А если продавец доли предлагает оформить дарственную своей доли на меня, нужно ли согласие второго сособственника и правомерна ли эта сделка со стороны закона, ведь второй сособственник в курсе, что доля продаётся. Сможет ли он потом оспорить договор дарения и чем это может обернуться для меня?